查询土地成交价格

如果您查询到的土地成交价格低于所在级别的基准地价平均标准，根据相关法律规定，土地出让金的计算将不依据实际成交价，而是直接依照全部地价的40%来计算。这一规定旨在确保土地出让金的合理性，防止因成交价过低而导致的国家利益损失。此规定依据的是土地出让金计算的相关法律条款，具体条款会根据不同地区和具体政策有所不同，但普遍遵循这一原则。
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若土地使用权受让人对通过规定方式计算出的土地出让金数额有异议，可采取以下措施：一是由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估；二是根据评估结果，按评估价的40%重新计算土地出让金。这样既能保障受让人的合法权益，又能确保土地出让过程的公正性和透明度。
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从法律角度，划拨土地使用权在计算出让金时需注意：一是成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%；二是在计算出让金时，需将成本价格换算成市场土地价格；三是最终出让金的计算标准不得低于市场土地价格的40%。这些关键点确保了划拨土地使用权出让过程的合法性和规范性。